Bevezető

Az energetikai tanúsítvány hivatalos dokumentum, amely megmutatja, mennyire energiahatékony egy ingatlan. 2025-ben szinte minden adásvételhez, bérbeadáshoz és pályázathoz kötelező. A tanúsítvány nemcsak jogi kötelezettség: pontos képet ad a fogyasztásról, a besorolásról és a fejlesztési lehetőségekről.

1. Mi az energetikai tanúsítvány?

  • Jogosult szakértő (tanúsító) állítja ki.
  • Tartalmazza az épület energiafelhasználását és besorolását (AA++–JJ).
  • Javaslatokat adhat az energiahatékonyság javítására.

2. Az energetikai tanúsítvány három fajtája

Jelenlegi állapot
Meglévő épület aktuális energiahatékonyságát mutatja. Kötelező eladásnál, bérbeadásnál, pályázatnál.

Tervezett állapot
Új épület vagy nagy felújítás tervezési fázisában készül; megmutatja, a tervek alapján milyen besorolás érhető el.

Végleges állapot
A kivitelezés után készül; igazolja, hogy az épület elérte a kötelező szintet (pl. BB), használatbavételhez és pályázati elszámoláshoz szükséges.

3. Energetikai besorolások (AA++–JJ)

  • AA++ / AA+ / AA – kiemelkedően energiatakarékos, modern épületek, magas megújuló-energia aránnyal.
  • BB – Közel nulla energiaigényű
    Új épületeknél kötelező minimum. Feltétel a korszerű szigetelés, nyílászárók és gépészet, továbbá a teljes energiaigény legalább 25%-át megújuló forrásból (pl. napelem, hőszivattyú, biomassza) kell fedezni.
  • CC – Korszerű – átlagos szint, jellemzően 2000 után épült, de nem felújított házak.
  • DD–FF – Átlag alatti – elavult gépészet, gyenge szigetelés, magas fogyasztás.
  • GG–JJ – Korszerűtlen – régi, felújítatlan épületek, jelentős energiaveszteséggel.

Tipp: A jobb kategória nemcsak alacsonyabb rezsit, hanem magasabb piaci értéket és könnyebb értékesíthetőséget is jelent.

4. Mikor kötelező a tanúsítvány?

  • Ingatlan eladásakor (adásvételi szerződés melléklete).
  • Bérbeadásnál (a bérleti szerződés melléklete).
  • Pályázatoknál (pl. energetikai támogatások).
  • Új épület használatbavételénél.

5. Mennyibe kerül 2025-ben?

  • Lakás, családi ház: kb. 60 000 Ft tanúsítványonként
  • Nagyobb/összetett épület: egyedi árazás

Az ár függhet az ingatlan méretétől, a rendelkezésre álló dokumentumoktól és a felmérési munkától.

6. Meddig érvényes?

  • A tanúsítvány 10 évig érvényes.
  • Nagyobb korszerűsítés (szigetelés, nyílászárócsere, fűtéskorszerűsítés) után új tanúsítvány szükséges.

7. Hogyan készül el?

  1. Helyszíni felmérés, alaprajzok és dokumentumok vizsgálata.
  2. Energetikai számítások (hőtechnikai, gépészeti adatok alapján).
  3. Kategória meghatározása (AA++–JJ).
  4. Hivatalos tanúsítvány kiállítása és átadása.

Összegzés

Az energetikai tanúsítvány 2025-ben elengedhetetlen az ingatlanpiacon és a támogatásoknál. Nemcsak jogi megfelelést biztosít, hanem útmutatót ad a költség- és energia-megtakarítást hozó fejlesztésekhez.

Hogyan segít az Inersol?

    • Gyors és pontos energetikai tanúsítvány készítése.
    • Mindhárom változat: jelenlegi, tervezett, végleges.
    • Segítség pályázati dokumentációhoz és felújítás előtti tanácsadás.